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東莞新房如何驗房?毛坯房驗房流程及注意事項

返回列表來源:/ 作者:惜萍裝修小編 發布日期 2020-03-01 23:28:12 浏覽:

【導讀】本文由惜萍裝修小編原創編輯,關鍵字:新房,注意事項;主要講述的内容是:買房子這件事是一件大事情,所以一定要慎重,在很多的環節上我們都要去下功夫,很多人買房的時候就會想要開始進行裝修,有一個美美的家,但是驗房才是溫馨家裝的開始,那麽新房如何驗房?毛坯房驗房流程和注意事項有...

  買房子這件事是一件大事情,所以一定要慎重,在很多的環節上我們都要去下功夫,很多人買房的時候就會想要開始進行裝修,有一個美美的家,但是驗房才是溫馨家裝的開始,那麽新房如何驗房?毛坯房驗房流程和注意事項有哪些呢?下面我們就跟澳門老葡京注冊官網的小編來看看相關内容,希望小保的介紹能給您的日式客廳裝修提供一些幫助,澳門老葡京注冊官網一站式家裝助您有個舒适溫馨的家。

  1、找人。

  約定一個日期,帶上專業的驗房師驗房。找不到人就找你的裝修工長,讓他發現問題,他發現不了問題,以後裝修中出來問題就是他的事情了。雲兒毛坯驗房之後還有1年精裝修才交樓,就沒有找專業驗房師和裝修公司了,但也不能單槍匹馬地過去,至少要3人同行相互合作。

  多人驗房相互合作

  2、資料。

  首先要去物業部門查看相關的資料,以下幾份資料是需要查閱:

  三書:房屋的《住宅質量保證書》--可帶走、《住宅使用說明書》--可帶走、《建築工程質量認定書》

  一證:《房地産開發建設項目竣工中和驗收合格證》

  一圖:管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

  二表:《竣工驗收備案表》、《面積實測表》

  三書一證

  3、驗房工具

  專業驗房師們百寶箱裏的專業工具:

  紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、線軸、萬用表

  個人可以準備的工具:

  文件夾:用來存放各種票據、文件。裏面放幾張報紙帶過去,累了還能墊着桶坐一坐(機智臉)。

  筆:用于記錄、簽字。

  備忘貼紙:驗收樓房時,在出現問題的地方貼上,方便開發商的維修工人現場檢修。

  乒乓球:用于檢查地面、窗台等坡度。

  化妝鏡:驗收木門時,門扇的底邊很難驗得到。這時候,化妝鏡就可大顯身手了。

  小錘子:可以用于檢查天花板、地板、窗台、陽台、瓷片等有沒有空鼓。

  小臉盆(水桶):用于驗收下水管道,一般物業會提供,可以提前詢問,如無則自備

  塑料袋,包裝繩:用于封閉下水管道。

  驗電筆、小錘、卷尺:如果沒有請專業的驗房師,這些也是要自己準備的。

  需要驗收哪些方面?

  4、整體結構

  需要工具:卷尺、筆、驗樓表

  (1)面積

  了解你的房子使用面積、牆厚等,一般物業會提供《面積實測表》核實面積、合同及價錢多退少補問題,先查看售房合同,看之間的誤差爲多少,一般爲3%,3%之内不考慮,超出部分進行處理,建議定合同爲2%誤差,但是不超過5%比較好,以雙方簽定合同爲準。

  面積實測表圖例

  (2)公攤率(實際面積/建築面積)

  一般來說:7層以下的住宅公攤率是7%—12%;7層—11層的住宅公攤率是10%—20%;而12層—33層的高樓層住宅公攤率爲14%—24%。

  (3)層高

  一般來說,層高2.65m左右是可接受的範圍;如果低于2.6m,可能會較壓抑。用尺在房頂取4-5個點測量,若數值一緻,則說明房頂沒有傾斜。

  最好把樓高、吊頂高度、陽台、飄窗、各房間尺寸、門窗位置、電源開關位置,都記在一個自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來,還有标記好哪些是承重牆,方便軟裝設計,不用再找時間回去測量。

  5、牆面

  需要工具:木棍、木錘、乒乓球、筆、便簽紙、驗樓表

  (1)屋頂

  有無裂縫、水漬?有無部分隆起或凹陷,用木棍敲一下有無空聲?牆角線是否平直、均勻?

  (2)牆面(地面)

  抹灰是否均勻、光滑?有無裂縫?有無水漬?有無部分隆起或凹陷,用小錘敲一下有無空聲?陽台與室内的連接部是否有裂縫?

  地面可用乒乓球檢驗水平程度,試驗之前要關緊門窗。

  牆壁空鼓問題

  6、水電。

  需要工具:萬用表/電筆、塑料袋、包裝繩、水桶、筆、便簽紙、驗樓表

  (1)用電

  開關、插座:檢查一下牢固程度,檢查每戶主卧室及客廳有無預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。檢查每戶主卧室及客廳有無預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。

  強弱電:用萬用表/電筆測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

  門禁系統:也是檢查的一項,我們檢驗新房不可能自己一個人去,所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用,一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。

  開關問題

  (2)水壓

  如果有水龍頭,打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

  (3)管道

  要查看煤氣(暖氣)的管道和接頭,尤其是計量表的外表有無破損。

  煙道用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象,并點燃攜帶的廢紙,觀測排煙口是否能正常抽煙。

  管道問題

  (4)排污

  查看陽台、衛生間、廚房内有否地漏?出水口内是否留有較多的建築垃圾(如有清理幹淨)。驗收時,盛水倒進排水口,看水是不是順利地流走。基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水。

  (5)防水

  屋頂、牆面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象,注意那些不正常的黃色污漬。特别是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

  衛生間的防水采用閉水試驗來檢驗,有的物業會提供這項服務,當然作爲業主也應該心理有數對吧。要放水的是你家衛生間和樓上同單元家的衛生間,一定要提前和樓上樓下鄰居溝通好,做好漏水預防和協助。

  閉水試驗具體做法:

  (1)檢查衛生間地面是否按要求下沉(一般下沉30cm左右),要确保防水塗層表面平整光滑,沒有開裂;

  (2)外要注意下陰角(凹角)、陽角(凸角)、地漏、排水管根部等是否需要補修處理;防水層是否完全幹燥等。

  (3)堵住衛生間的各下水口,用包裝袋裝沙子堵下水管道,再用塑料袋紮好,确保不會漏水。

  (4)然後往衛生間注上不低于2cm的水,放完之後可做一個标記作爲參考線,放水時在水流沖擊的地方放置一個蓋子或是盆子,減小水流對于防水層的沖擊。

  (5)閉水試驗的蓄水深度要大于20毫米,蓄水時間一般爲24個小時,如果觀察水面無明顯下降判定爲合格,當然夏季天熱水易蒸發除外。做閉水試驗時前幾個小時應該每過1小時都要到樓下看看是否有漏水現象,後幾個小時則每2-3小時到樓下看一次。如果發現漏水現象,立刻停止閉水試驗,重新做防水層的完善處理,處理合格後再進行閉水試驗。

  閉水試驗

  7、門窗。

  需要工具:鏡子、筆、便簽紙、驗樓表

  由于新房子空置時間較長,在門窗軌道裏會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看到。

  (1)房門

  目測門與門框各邊之間是否平行?

  驗收木門時,門扇的頂邊和底邊用化妝鏡看看是否合格。

  開啓關閉是否順暢?是否有撞痕?(陽台門、防火門是否單邊把手,容易被誤鎖在門另一側)

  (2)窗戶

  窗與窗框的各邊之間是否密實平行?玻璃是否中空/鋼化?是否存在變形,玻璃是否劃痕、五金配件是否生鏽?

  開啓關閉是否順暢?關上窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。窗台下面有無水漬?窗戶是否漏水?

  門窗問題

  8、其他。

  核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面,應該沒什麽大問題,但是确實要仔細核實。

  若有問題,需要同物業人員确定解決方案和解決日期,讓物業在約定時間内進行整改完,物業積極配合修繕就可以了。你和開發商簽訂的售房合同早早規定,隻有極少數的房屋嚴重質量問題才構成違約交房條件,這個很少發生。開發商在發出收房通知的時候,在法律上,你就已經确認收房了。交房的小問題并不影響開發商交房,你簽不簽字都不能影響開發商完成交房責任。

  9、驗樓結束。

  如果房子是毛坯交樓,那麽這就驗樓結束了。記錄好各水表、電表、氣表的數字,作爲日後交費的起交點。

  

惜萍裝修小編總結

上述就是漫也裝修公司的惜萍裝修小編爲您介紹關于東莞新房如何驗房?毛坯房驗房流程及注意事項的全部内容,希望對大家有所幫助,另外喜歡我們網站的可以繼續關注其它裝修知識内容,記得收藏哦!

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